Наши Контакты

Авторизация

Лучшие Публикации

KIA Soul сделали больше и комфортнее

Создание привлекательного резюме

Об аренде ООО, предприятий, ИП

Об аренде коммерческих фирм

Горящие туры в Египет в Сафагу из Санкт Петербурга

Об аренде ИП и кассы

Вы решили открыть бизнес, а стоит ли?

Отдых в Подмосковье на выходные – альтернативный отдых

Организация праздников – искусство дарить радость

Поручитель по кредиту. Как избавится от кредитного ярма

Можно ли снизить стоимость синхронного перевода?

Торические линзы, как средство коррекции астигматизма

Загранпаспорт срочно

Регистрация компаний в Сингапуре: основные преимущества

Продажа лабораторного оборудования в Санкт-Петербурге

Как легко и быстро открыть свое дело. Регистрация ип

Боль в животе у грудничка: тактика действий для родителей

Трудовой договор образца 2010 года: что изменилось?

Как победить кризис? Начать домашний бизнес!

Как найти гувернантку

Все статьи

Лента RSS

rss лента

Пункты обмена водительских прав > > > Замена прав: необходимый пакет документов

Благотворительный фонд Счастливый Мир Фонд Подари жизнь! Радио России - Детский вопрос Благотворительный проект Все вместе Благотворительный интернет-фонд Помоги.Орг. Доноры - детям

Ипотека: схемы погашения

Существует две известные схемы погашения ипотеки: дифференцирования (обычная) и аннуитетная. Если речь идет об обычной схеме погашения кредита, то здесь подразумевается погашение основной части, «тела» кредита, ну и плюс набежавшие проценты за остаток кредита. То есть, в первый период выплаты по ипотеке являются максимальными, однако постепенно они уменьшаются.

Квартира в ипотеку по иннуитетной схеме немного отличается. Тут ежемесячные выплаты всегда постоянны. Для этого, в начальный период кредита ежемесячный платеж, который направлен на погашение тела кредита, устанавливается минимальным, однако постепенно увеличивается – по мере уменьшения задолженности по ипотеке. Финансовый смысл в данном случае заключается в том, что погашение основной части кредита отодвигается на поздний срок.

Именно поэтому большее число заёмщиков предпочитают именно аннуитетную схему, поскольку ежемесячный начальный платеж в этом случае гораздо меньший, нежели при обычном кредитовании.

Используется аннуитетная схема в том случае, если банк посчитает, что доходов клиента будет недостаточно для того, чтобы покрыть первые платежи по кредиту. Если же клиент намерен взять ипотечный кредит и не гасить его досрочно, то данная схема является оптимальной. Однако, как и во всех случаях, есть и обратная сторона аннуитета.

Во-первых, общая стоимость. Данная схема обойдется дороже в итоге. Для примера: заёмщик получил ипотечный кредит в размере $50 тысяч под 13% годовых. При обычной схеме кредитования за 20 лет он переплачивает 130%. Естественно, много, однако при аннуитетной – 180%. Если считать в деньгах, то здесь разница составляет $25.3 тысячи. Таким образом, ипотечный кредит становится дороже, поскольку сумма выплаченных процентов выросла в 1.3 раза. Почему? Дело в том, что проценты начисляются на остаток долга, который в начальный период времени гораздо больший при аннуититеной схеме, нежели при дифференцированной.

Следующим минусом аннуитета считается тот факт, что очень часто банки не допускают возможность досрочного погашения. Если в течении 20 лет доход изменится (а это более, чем вероятно), то выплатить остаток долга быстрыми темпами невозможно.

Если говорить о плюсах аннуитетов, то здесь они заключаются в возможности отодвинуть срок погашения на несколько месяцев. Обычно таковая отсрочка дается на автокредиты в ипотеку. В итоге, клиент получает освобождение от выплат по кредиту 2 месяца в году.

Также аннуитетная схема является удобной при небольших сроках кредитования, к примеру, на 1-3 года. Здесь начальные платежи получаются меньше, а переплата не превышает и 1-го процента.

В раздел "Статьи на правах рекламы"