Наши Контакты

Авторизация

Лучшие Публикации

KIA Soul сделали больше и комфортнее

Создание привлекательного резюме

Об аренде ООО, предприятий, ИП

Об аренде коммерческих фирм

Горящие туры в Египет в Сафагу из Санкт Петербурга

Об аренде ИП и кассы

Вы решили открыть бизнес, а стоит ли?

Отдых в Подмосковье на выходные – альтернативный отдых

Организация праздников – искусство дарить радость

Поручитель по кредиту. Как избавится от кредитного ярма

Можно ли снизить стоимость синхронного перевода?

Торические линзы, как средство коррекции астигматизма

Загранпаспорт срочно

Регистрация компаний в Сингапуре: основные преимущества

Продажа лабораторного оборудования в Санкт-Петербурге

Как легко и быстро открыть свое дело. Регистрация ип

Боль в животе у грудничка: тактика действий для родителей

Трудовой договор образца 2010 года: что изменилось?

Как победить кризис? Начать домашний бизнес!

Как найти гувернантку

Все статьи

Лента RSS

rss лента

Пункты обмена водительских прав > > > Замена прав: необходимый пакет документов

Благотворительный фонд Счастливый Мир Фонд Подари жизнь! Радио России - Детский вопрос Благотворительный проект Все вместе Благотворительный интернет-фонд Помоги.Орг. Доноры - детям

Подводим итоги первых двух кварталов 2011 на рынке складской недвижимости

               Объемы инвестиций за первое полугодие 2011 года значительно выросли по сравнению с 2010 годов и составили порядка 4,1 миллиарда долларов, что на 15% выше предыдущего. Большинство индикаторов рынка находились все полугодие в зеленой зоне и это все больше подогревало обстановку для инвестирования в эту сферу. Лучше всего ситуация в Москве обстояла на рынке складской недвижимости, все больше было обращение по предложению небольших складских помещений. Это произошло скорей всего в связи с ростом малого предпринимательства, хорошо сейчас пропагандируемого в нашей стране. Получив государственную поддержу и, снимая небольшие склады, предприниматели имеют меньше рисков на начальном этапе. Впервые после 2007 года инвестиции стали на первых местах в этом классе, а порядка 17% на гостиничные объекты. Благоприятный момент это и арендодателей: рост арендных ставок повышает интерес для развития их сферы услуг путем строительства новых объектов. Двигателем для роста арендных ставок стали качественные объекты, помимо роста предложений и интересных географических место положений. Отделка помещений и большое количество дополнительных преимуществ и коммуникаций, повышает конкуренцию такого объекта на рынке. Сейчас на рынке складских помещений порядка 5% арендаторов сменяют другу друга за каждый отчетный квартал.

               Как правило, большинство складов находится не в центре города и это может быть неудобным для ведения бизнеса. Правда плюсом здесь может быть цена на такое помещение. Многие предпримете, задаются вопросом: «Что, если я сниму небольшой склад по ставке намного превышающей среднюю арендную ставку?». Здесь в правовом аспекте на рынке есть тоже решение: вы всегда можете обжаловать по договору аренды свои права в комитете по защите прав потребителей. Даже Федеральная Антимонопольная Служба, расследующая множество нарушений в организациях, сталкивается с тем что затраты на складскую недвижимость составляют порядка 50% от валовой выручки, что в свою очередь подталкивает некоторых предпринимателей к завышению цен и ведению неконкурентной политики на рынке.

               Чаще всего арендодатель позволяет производить перепланировку помещения и возведение дополнительных конструкций, затраты арендатора соответственно не компенсируются арендной платой, что вполне обычно. Сроки аренды бывает совершенно обычные, редко можно найти желающих снять склад сроком меньше чем на два квартала. Это и невыгодно предпринимателям, так как цены в этом случае будут значительно выше из-за сложностей на рынке недвижимости с извечно растущими ценами и влиянием недавно прошедшего кризиса. Хотя многие эксперты и считают, что кризис просто перешел в другую фазу и возможны в 2012 году повторные колебания на рынке. Это и вынуждает арендодателей подстраховываться и заключать договора аренды от года до 2 и даже 3 лет. Более длинные сделки на рынке складской недвижимости редки, из-за нестабильного развития бизнеса самого предпринимательского сектора.

В раздел "Бизнес"